Trong nhiều phân khúc trên thị trường bất động sản, đất nền được đánh giá là một trong những loại hình thu hút nhà đầu tư mạnh tay “xuống tiền” trên địa bàn quận 9. Đặc biệt những dự án vị trí đẹp, giá hợp lý và đầy đủ pháp lý minh bạch.
Đất nền hút nhà đầu tư
Qua tìm hiểu thị trường cho thấy những nhà đầu tư rất chuộng đất nền ở những dự án sắp mở bán để nhận ưu đãi từ chủ đầu tư. Sau đó “sang tay” để hưởng chênh lệch.
Một số nhà đầu tư chia sẻ nếu trước kia họ tập trung vào phân khúc nhà cấp 4 giá rẻ trong nội đô thành phố thì nay họ đã dịch chuyển sang “săn” đất nền trên địa bàn quận 9. Đặc biệt tại các dự án mới triển khai chào bán, giá ưu đãi, vị trí đẹp, sau đó nhà đầu tư có lướt sóng cũng dễ bán ra. Diện tích nền đất các nhà đầu tư thường chọn khoảng 50-65m2 với giá dưới 1 tỷ đồng, lướt sóng chỉ cần nửa năm là có thể nhận tiền chênh chừng 200 triệu đồng.
Mức tiền chênh lệch này kiếm được không quá khó với những nhà đầu tư lướt sóng và chuyên “săn” các dự án mới chào bán trên thị trường.
Dù không ít những chào mời về những dự án thứ cấp từ các nhà môi giới nhưng các nhà đầu tư giờ đây thận trọng, tỉnh táo hơn. Họ dồn tiền và chờ vào những dự án “mới tinh” để xuống tiền bởi nhà đầu tư nhận được nhiều ưu đãi về giá.
Qua khảo sát giao dịch trên địa bàn quận 9 cho thấy đất nền là phân khúc có xu hướng tăng rõ rệt. Nhiều dự án hình thành trên những tuyến đường Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh… hình thành nở rộ. Các nhà đầu tư đổ về đây cũng tăng cao. Trong một dự án mới bán ra thị trường thì đa phần có tới 40-60% người mua dự án là nhà đầu tư, trong đó một nhà đầu tư “ôm” nhiều nền cùng lúc.
Giá đất nền quân 9 cuối năm tăng cao
Với nhu cầu đầu tư cao, giá đất nền quận 9 trong cả phân khúc dự án cũng như đất bán lẻ đều tăng cao. Đặc biệt những khu vực có dân cư đông đúc, sầm uất hiện hữu, giá đất tăng từ 10-30% so với thời điểm đầu năm.
Nhiều dự án khu vực phường Long Phước tăng cao, đặc biệt khu vực phường Phú Hữu, quận 9 giá đất nền tăng mạnh. Nơi đây hưởng lợi thế cao tốc nên giá bán cao, vài chục triệu đồng/m2. Khu vực đường Đỗ Xuân Hợp nguồn cung đã hạn hẹp, tiện ích cao cấp nên giá đã cao càng đẩy cao hơn. Nhiều dự án biệt thự hình thành trên địa bàn có giá hàng chục tỷ đồng.
Lý giải nguyên nhân giá đất nền quận 9 không ngừng tăng cao, các chuyên gia bất động sản nhận định do sức hút các nhà đầu tư đồ vốn về khá lớn. Kể cả hoạt động đầu tư đất nền thứ cấp cũng diễn ra sôi động. Qua tìm hiểu thị trường cho thấy không ít nền đất được mua đi bán lại nhiều lần nhưng vẫn mang lại lợi nhuận tiền chênh lệch cao cho nhà đầu tư. Điều đó đã lý giải cho xu hướng nhà đầu tư đổ dồn về quận 9 ngày càng đông.
Cùng với đó đất nền quận 9 nhích lên bởi ngày càng nhiều những tiện ích giao thông được đầu tư mở rộng giúp dễ dàng kết nối.
Hơn thế địa thế quận 9 cao ráo, không bị ngập lụt vào mùa mưa so với nhiều địa bàn khác tại TPHCM. Đây cũng là một trong những lý do tạo sức hút với nhà đầu tư và người mua an cư khi chọn lựa bất động sản.
Chính nhờ những lợi thế biến động giá nhanh, thanh khoản tốt, nhu cầu mua đất nền để ở thực của người dân tăng cao đã hút nhà đầu tư đổ về lướt sóng đất nền quận 9. Chỉ sau thời gian ngắn, nhà đầu tư thu lời “sang tay” nhanh và dễ bán ra nên được ưa chuộng.
